The Fact About 買村屋檢查清單 That No One Is Suggesting

The Fact About 買村屋檢查清單 That No One Is Suggesting

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買房求「增值」，沒有人會希望自己買的房子貶值。因此若未來有換屋的需求，房子是否能「增值」就很重要。

村屋種類繁多，各有不同業權、轉售及用途限制。大家購買前必須了解清楚所購買的物業是甚麼類型，以免誤墮法網。以下圖表睇清村屋類型：

現行房貸環境下，曾敬德建議買家在簽約以前，就先洽詢銀行貸款條件，以降低未來可能面臨簽約後找不到滿意房貸，或成數不理想的風險。另外，若在雙北以外縣市買房，選擇入手中古屋，屋齡勿選太高，降低未來換屋不好轉手的可能性。

由於居住環境貼近大自然，天氣的變化對於住客的起居飲食有着非常大的相互關係。

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村屋的估價不像私樓那麽直接，尤其是樓齡越久的村屋越挑戰。加上可能會有僭建、劏房、路權等問題都會讓銀行很難估足價或者說是村屋估價會變得相對保守。而且過程也會比私樓估價拖得久。若估價太低對準業主又不公平，所以準買家如果想爭取較高估價，根據我地的經驗是建議選擇地點、質素均較為流行的村屋，並拍攝村屋內外，清楚顯示村屋外有否斜坡、車路、人路等，供給銀行作參考之用。簡單來説就是盡量協助銀行提供所有可以清楚顯示村屋的證據好讓估價過程方便些。買家也可以同時向不同的銀行進行股價畢竟每間銀行都有不一樣的要求。估價成果比成交價高，買家的首期壓力也輕鬆點。

第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。

一般人觉得村屋一定环境宁静，其实不是必然，要看左邻右里的生活习惯和模式，例如村民多数喜欢饲养狗只，而且数量较一般家庭多，这样可能造成一定的生活滋扰。如果准买家喜欢宁静的生活空间，不妨在早晚不同时段实地考察了解环境和邻居情况，亲身感受一下心仪的村屋是不是如想像般憩静舒适。

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•   村屋花園分為「私人地」（俗稱「入契地」）和官地。官地再劃分為租用或佔用。

最近的「丁權司法覆核」令村屋備受關注，其實村屋的性價比很高，在今天香港樓價高企的情況下，無論是自住或投資，村屋都有其獨特的吸引力。今期與大家探討一下買村屋的利弊。

村屋按揭比洋樓涉及更多文件，買賣過程較為繁瑣，建議大家還是尋求專業的按揭顧問協助！

第一次看房後對某房子印象良好，想要多看看幾次，二次看房就要更深入檢視房子的內外部，現場看房建議注意這些項目：